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一，不论什么资产，涨多了就会回调，这是经济发展的必然规律。而房产作为国人资产配置的首选标的，其趋势亦当遵从。所以在经历1617这两年的暴涨后，整个房地产市场终于迎来了企稳回调的迹象，这一点从各地楼市成交数据以及新盘销售量上就能窥探一二。

但总有一些例外，比如宁波，通过最近几个月统计局发布的全国70城房价涨幅表可以看出：宁波的楼市是存在异动现象的，而就在我们将目光瞄向这个计划单列市时，恰好就有一位宁波业主联系到了我们，问我们为什么跟周边城市相比，宁波的房价可以那么低，为什么他12年买的宁波海曙区（核心区）的一个楼盘，到现在才堪堪回本？

怎么可能？我的第一反应就是他在开玩笑，可一查之下竟然发现真的有，那个叫晴园一期的楼盘，12年的开盘价就是15000，而现在才16500左右，面对全国平均60%的涨幅，这不是堪堪回本又是什么？

再来看看宁波的楼市均价，2010年达到15000，2012年调整到14000，然后一直趴窝，到现在均价也就16000，即便是限购圈内的二手房，14000,15000的也多的是。（举例：宁波东的泗港小区，清华世界城。）凡是有常必为妖，这种现象就值得我们深思了。

二，宁波房价为什么会这么低？以下分析仅代表清岚楼市研判观点，不涉其它，我们也就是想搞清楚为什么相较于杭州的城市发展速度，宁波在过去的十年间就好像是被世界遗忘了一样，发展的四平八稳，不急不躁。为什么相较于杭州的房价，宁波在过去的五年间就像是停滞的，以至于现在拿最高的鄞州也只能跟杭州末尾的余杭比肩。

2.1，国家层面而言，14年国务院印发《关于调整城市规模划分标准的通知》将所有城市划分为五类七档，宁波被直接划分为三档，而其它兄弟城市呢？南京一档（提升一等），杭州二档（维持不变），苏州二档（提升一级）......，横向比较一下，就可以发现杭州宁波的排名没任何变动，但是南京跟苏州却被生生的提高了一级，这对于全国资本而言可是有明确指导意义的，所以南京，杭州（g20峰会，阿里巴巴），苏州开始了暴涨，而宁波则选择了原地踏步。

清岚观点：政策市要是没有得到政策的支撑，对于楼市的打击往往是毁灭性的，在这种情况下，即便是宁波当地的购房业主，也开始外流去上海杭州炒房，这无疑是宁波房价不涨的罪魁祸首。

2.2，地方层面而言：batj，百度，京东在北京，阿里在杭州，京东在深圳，这对于上海的影响是巨大的，对于杭州则是极为有利的，那么浙江政府对于杭州的扶持可想而知，再加上g20峰会的顺利召开，可以肯定的说，过去五年，整个浙江都是属于杭州的，一切发展都是围绕杭州进行的，至于宁波，我个人感觉曝光度都没嘉兴高。

2.3，宁波的领导（书记，市长，常务副市长）竟然可以同时空缺，这都是什么跟什么，神马情况？看到这条消息不知有多少人懵逼，我在想这还怎么发展经济？这还怎么大力建设？人心惶惶也不足以形容这几年宁波的官场吧？

清岚观点：真的是内忧外患，省里不注意也就罢了，市里还出现这种情况，那城市还怎么建设？再加上官员们谨小慎微，宁波不错过这轮发展机遇才怪！还好宁波人民自强不息！

三，2018宁波楼市走向会如何？答，涨，涨，涨。对于家有积蓄+手有余钱+工资收入高 vs 低房价之间的关系，下面几张图可以解释的非常清楚。

3.1 图1，宁波白领薪酬排名全国第五。

3.2 图2，宁波gdp排名全国第十二。

3.3 图3，宁波百姓人均储蓄率，宁波百姓的富足，我也不多说了，反正在我们上海人眼里，宁波很牛逼。

四，最后，我再上一组对比图吧，对于2018宁波房价的走势，大家应该能一目了然。

除此之外，不管大家承不承认，因为资本市场的流动性跟资产配置的需求在，城市的房价往往可以跟城市的发展潜力挂钩，如果宁波嘉兴段高铁开通，宁波跟上海的距离缩短到1.5h，对于宁波的发展是有极大的刺激作用的，再加上杭州湾大湾区的规划，我想宁波目前确定处于价值洼地。

再看看嘉兴的房价跟发展势头吧，除非大家认为宁波的发展潜力不如嘉兴，否则就不要乱喷这是广告或是什么乱七八糟的了，作为炒房客，我确定宁波的房价不高，我也希望大家不要错过宁波这个价值洼地，

以上分析大家觉得如何？欢迎留言探讨，更多楼市资讯，楼市研判，请关注首席楼盘户型分析师。