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琦扒楼事，专扒秦皇岛楼市那些事儿。

今天上午国家统计局发布2018年3月份70个大中城市房价指数，不出意料，秦皇岛房价继续保持环比上涨，意料之外的是房价涨幅没有缩小，而是扩大了，新建商品住宅价格环比上涨1.4%，同比上涨7.7%。

秦皇岛房价涨幅挤进top2

根据国家统计局发布的房价数据，环比来看，新建商品住宅价格下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。

新建商品住宅价格涨幅最高的城市是海口，环比涨幅达2.1%，而仅次于海口的便是秦皇岛，环比涨幅1.4%，河北省另外两个城市唐山和石家庄的环比涨幅分别是0.7%和0.8%。

3月份秦皇岛楼市量价齐涨

房价上涨只是楼市的一个表象，真正的内行关注更多的是楼市成交量，量在价先，当成交量持续下跌时，房价保持上涨是一件很困难的事情，反而当楼市成交格外活跃时，房价是不可能出现实质性下跌的。

根据秦皇岛市房产局提供的楼市数据，3月主城区新建商品住宅成交面积11.53万平米，环比增长122%，成交套数1149套，环比增长141%。

与此同时，秦皇岛的二手房成交比新房市场还要活跃，3月份主城区二手住房成交面积11.7万平米，成交套数1373套， 二手房成交量高于新房几乎成楼市常态。

根据国家统计局公布的房价数据，3月份秦皇岛二手住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨4.2%。

秦皇岛新房市场“弹药不足”

还记得在2015年、2016时，秦皇岛的新房库存都快“爆仓”了，大把大把实景现房清仓处理，供君选择，到了今天别说是现房，2020年交房的期房都得靠抢。

秦皇岛新房市场的“弹药不足”，可以从房地产的施工、竣工面积看出来。

根据秦皇岛市统计局公布的数据，2018年1-2月住宅施工面积下降25.9%，住宅竣工面积下降93.6%，房地产市场供需不平衡的问题依然比较严峻。

三四线城市后劲儿有点大

从去年下半年开始，一线城市和弱二线城市房价确实是下跌了，但是一些强二线城市和三四线城市房价仍在继续上涨。

这场城市房价竞赛如同龟兔赛跑一般，在赛程前半段兔子以先天优势遥遥领先，到了赛程后半段兔子突然停下来休息，乌龟还在坚持不懈地龟速追赶，差距开始慢慢地缩小。

当然在现实世界，一二线和三四线城市的房价竞赛不可能上演“龟兔赛跑”式的逆袭，兔子毕竟是兔子，你大爷还是你大爷，但是三四线城市的这股后劲儿确实超出人们的预期，至于房价会不会“打回原形”，故事还没有结束，唯有继续观看。