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今年以来,银行信贷持续收紧,贷款越来越难,放款越来越慢。从5月份起,首套房贷利率从9.2折、9.5折,一路上涨到现在的基准利率,甚至是上浮5%-10%;雪上加霜的是，首套房首付也开始行情见长，之前还能申请到的两成首付，现在绝大多数楼盘和银行都已经没有，提升到三成首付。房贷利率和首付的提高，使购房者的购房难度也进一步增加。

银行利率持续上浮还有银行停贷

近日，有不少购房者反映，徐州银行首套房贷款利率上浮越来越高，银行审核越来越慢，放款也越来越慢。

《徐州楼市》记者致电徐州各大银行了解到，随着房贷利率管控趋于严格，相比于8月份，工、农、中、建、交五大行以及浦发、民生、中信、南京等银行，又有不少银行利率上浮，有的首套房利率已经达到20%，更有银行已经停止房贷业务。业内专家认为房贷利率上浮既是大势所趋，也是政策所向，今后继续上浮仍然是大概率事件。

有购房者向记者反映：“我在三环南路某盘买的一套房，首付已经付了30%，在银行办理的贷款一直在审核中，已经两三个月了，还没批下来，眼看利率从5%上升到10%了，30年下来，利息要多还好几万。”

据记者了解，目前银行贷款业务审核方面确实较为缓慢，一般要等一个月左右，现在各银行政策也变动频繁，初始审核时贷款利率还比较低，等审核通过后，赶上贷款利率又上浮，这种现象也不少见。

就目前而言，在徐州各大银行中，

中国银行首套房贷款利率上浮最多，达到20%;工商、江苏、农业等银行均上浮10%;交通银行从8月份已停止贷款业务。还8月份相比，不少银行利率仍持续上浮。

记者算一笔账，若一套房按总价100万元，首付30%，贷款70万元，分30年采用等额本息还款来算，和基准利率相比，利率上浮20%，每月需要多付428元，总利息达到79万元，比基准利率多付16万元;如果利率上浮15%、10%、5%，则利息分别需要多付12万元、8万元和4万元。

还款方式：等额本息贷款年限：30年贷款额度：70万元

银行放款额度已到极限贷款比买房还难

据记者了解，银行个人房贷业务不仅贷款利率上浮，放款缓慢，就连审批也越来越严格，工商银行的一位业务经理告知记者：“目前在工商银行申请贷款业务，前提必须是征信无不良记录，且申请贷款人最好有担保人，比如夫妻、或者父母担保，申请者工作待遇较好，有足够的还款能力，职业无风险等，可以申请上浮10%的利率。如果申请者无担保人，那么只能申请到4成贷款，也就是首付必须交6成。如果申请人征信上有逾期，且金额大于1000元，逾期超过3个月，则不予办理贷款业务。”

在

建设银行，从8月份贷款利率从5%上浮到9%，贷款本人必须是征信良好的前提下才可申请贷款业务，且本地、外地首付也有不同，本地购房者为3成首付，外地购房者4成首付。

农业银行从9月1日后施行新政，首套房贷款利率为10%，且征信无逾期记录，如果征信有问题，哪怕是逾期一次，还款能力再好，银行也不再考虑放款。而且现在的放款速度相较之前，已大为延长，之前快的话可能一个月就能放款，现在至少要二到三个月才能放款。”

工商银行，首套房贷款视开发商资质而定，如果开发商是大品牌企业，在购房者符合各种贷款条件的前提下，可以申请贷款，

但利率视个人征信和资质而定，上浮5%-10%不等。如果开发商是小品牌企业，购房者符合各种贷款条件，但不在银行合作范围内，仍然无法申请该银行的贷款。

在记者咨询的16家银行中，目前已经没有银行首套房贷款利率有折扣，仅有华夏银行、淮海农商银行、铜山农商银行3家，首套房贷款还可以申请到上浮5%的利率，占比为18.7%，上浮9%为1家，占比6%，最多的是上浮10%，为10家，占比62%，上浮上浮20%有1家，根据各家银行信贷部经理预测，未来首套房贷款利率持续上浮的可能性比较大，因为各银行贷款名额基本上都已用完，无法继续放贷。

除了贷款利率上浮，申请贷款放款慢之外，农业银行经理告诉记者，在购房者符合所有条件下，申请到的贷款，最快房款也要三个月，慢的话时间会更长。徐州大部分银行还将进入“既认房又认贷”模式，既要出示无房证明也要在征信上无房贷记录，才可被认为是首套房贷款，而且首套房贷款利率上浮，以中国银行为例，在8月14日首套房贷款利率还是10%，但到了8月18日，新政策下来，首套房贷款利率又上浮10%，达到20%，二套房则上升到30%。

业内人士称利率上浮是大势所趋

“房贷利率上浮是大势所趋，也是政策所向，是商品房市场持续调控以确保其回归居住属性，维护房地产行业整体利益，保证楼市积极稳健发展的需要。”业内专家认为，各家银行政策虽有不同，但大体方向和策略是一致的。

各家银行政策侧重点来看，利率的浮动与开发商信誉、楼盘属性和购房套数密切相关，这是银行向社会发出的清晰信号：一是抑制房地产投资，二是鼓励首套房购买，三是打击信誉不佳的开发商。

业内人士称，房贷利率上浮与其它调控政策共同组成当前楼市发展新政。继续上浮仍然是大概率事件。“银行普遍上涨利率是为了配合房地产调控政策，购房成本的增加使投资客、炒房客望而却步，从而稳定房价。”

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