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即墨全区1780平方公里，面积超过厦门。这么大的盘子，改区之后如何规划，确实是个大问题。

就目前而言，即墨城市布局主要是一横一竖组成。

一横就是即墨主城区，自马山开始一直向东延续到龙山，因为建成时间早，人口稠密。在这里买房，至少目前能租出去，性价比高。

一竖就是所谓蓝色硅谷，自北边 岭海组团、温泉组团、一直顺着11号线延续到鳌山卫，因为人口和产业都不足，所以此刻在这里买房的话，租售太难。能赌的，无非是未来。

就城市布局而言，属于割裂状态。但是，即墨的房价却并没有因为这种割裂而产生影响。房价近几年发生了两次较大的价格提升。09年到10年，比如这个西部城区到了7000。第二轮再经过今年三月青岛市区调控的挤出效应，上涨到10000。

虽说如此，但即墨最大的问题是缺人。按照目前即墨这几个街道的规划，要想填满这个新兴的区目前的规划，至少需要200多万人口，而即墨现在全部人口只有120万人。

未来即墨的希望还是在蓝色硅谷。但是目前，蓝谷的房价定位太高，对于吸引人过来住，难度挺大。就在青岛3月份限购的时候，蓝谷的房价涨到了18000，而且还一房难求。五年前，我帮北京的朋友在蓝谷买房时，价格才6800，仅仅过了5年，他那个小区已经到了17000。我觉得此刻，蓝谷应该在此时把姿态放低，

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”张烨弄好了“装备”，出门了，他可受不了老妈这张嘴，什么结婚啊，八字还没一撇呢！