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受到预售价格监管影响，今年上半年北上广新建住宅供应极度低迷，不少房企均因达不到“理想定价”而放缓入市时间。

在对高端住宅“限价”7个月后，北京楼市出现了首批预售均价超过8万/平的项目，多个新建高端项目预售均价达9.4万/平方米以上，或将对一线城市释放新信号。对于昆山而言，这又有何意义？

北京新房预售价审批放宽 释放什么信号？

据北京住建委凯发一触即发官网8月8日披露的预售项目信息显示，此次拿到预售证的三个项目分别为：北京金茂府，94套房源获批，预售均价9.5万元/平；中国玺，146套房源获批，预售价格均在9.4万元/平以上，最高预售均价为96023元/平方米；昆仑域，200套房源获批，预售均价分别为95705元/平和94315元/平。三个项目均于8月3日接受北京住建委审核，发证时间为8月5日。

从此次北京高端新盘预售均价有所放松的信号来看，预计下半年入市豪宅将增多，届时也将缓解部分开发商的资金压力。而北京作为首都，此次动作在一线城市可谓具有风向标的意义。

上海连续3周无预售证发放 零供应或将打破

自7月18日后，上海几无商品住房项目取得预售许可证，也无项目以摇号形式开盘，新房销售市场几乎陷入休眠状态。而整个8月也不容乐观。相关数据显示，上海8月份预计仅有13个项目入市开盘，基本集中在外郊环附近，且部分热门项目最终是否能够取得预售许可证仍存变数。

监管政策的密集出台，令原本已经降温的市场几乎陷入休眠。上海市住建委凯发一触即发官网显示，7月18日至今，上海已连续近三周没有新房获得住宅预售证。

在价格审批、预售证发放等政策的管控之下，今年上海新房供应量同比缩水明显。今年7月的市场成交量，即便与往年相比，也处于低位水平，创造了2011年以来同期的成交量最低纪录，相较2015、2016年同期更是出现了接近腰斩的局面。

目前上海预售商品住宅的价格审批须经两道手续，区政府相关部门审批通过后，还须上报市级主管单位把关。本次北京新房预售价审批放宽，对于市场行情相似的上海市场，可谓有着重大的引领和借鉴意义。

苏州阳澄湖地王备案均价22871元/

苏州地区，目前仍是阳澄湖板块的“地王”保持者的路劲燕江澜（目前更名为燕回江南院）也领到了首张预售证。据了解，路劲燕江澜项目是去年5月的土拍中，路劲以8.6076亿元的总价竞得的低容积率地块，成交楼面价14097元/平方米，溢价率196.04%，当时甚至有业内人士猜测“卖到2.5万/平方米也不是没有可能。”

现在谜底揭晓，从8月3日领取的首张预售证442套住宅房源的备案价来看，最高的备案价约为27000元/平方米，最低的备案价约为16000元/平方米，住宅的整体备案均价为22871元/平方米。

昆山楼市何去何从？

说完了一线城市，咱们来说说昆山。

昆山7月份新房平均房价为16282元/，环比基本保持稳定状态。7.8月为楼市淡季，市场稍显冷清，价格变动也不大。

昆山作为三线城市，房地产价格和火爆程度自然不能和一线城市同日而语，房地产调控也远不如一线城市严厉。

目前，昆山同样按照预售证“限价”政策执行，新政调控后，确实很大程度上遏制了房地产的过热态势，出现了量价齐跌的局面。

然而，从下半年后即将入市的新一波纯新盘中可以发现，项目大都以区域内的“高端品质盘”为亮点。可以预料，开盘之后价格势必会高于周边的均价。

即认房又认贷等政策下，过滤掉一拨没资格的刚需者，但同时部分换房需求的释放停滞了一段时间，到下半年预计又会积极释放，高端项目入市或能抓住当前一波需求。

现在昆山的万元盘已经屈指可数，市区均价都达到了18000-20000元/左右，个别楼盘单价更是超过了2.5万。在越来越多的高端房源的助力之下，昆山房价可能很快就要正式进入2万元时代！

此次北京新房销售放水，限价解除，或将对部分城市产生影响。马上就要到一年一度的金九银十楼市旺季了，昆山可能将迎来销售良机。对此你们怎么看呢？